Cookies wymagane do prawidłowego wyświetlania i działania strony.
Kto i na jakich zasadach może odliczyć 23 proc. VAT od ceny zakupu apartamentu inwestycyjnego nad morzem w Pogorzelicy?
Szanowni Państwo
Zgodnie z obowiązującymi przepisami w przypadku tzw. apartamentów inwestycyjnych, a z takimi mamy do czynienia w przypadku inwestycji Pogorzelica Baltic Park 2 etap III, istnieje możliwość odliczenia VAT po zakupie nieruchomości. To obniża jej cenę niemal o ¼ w stosunku do ceny podobnego, standardowego mieszkania na sprzedaż. Jak to zrobić?
I. OSOBY FIZYCZNE PROWADZĄCE DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ
Dla kogo? Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, która jest czynnym płatnikiem VAT
Jak? Inwestor kupuje lokal za cenę ofertową, a następnie może odliczyć naliczony podatek VAT poprzez pomniejszenie należnego podatku za miesiąc, w którym doszło do zakupu (wystawienia faktury/faktury zaliczkowej). VAT może następnie odliczyć od podatku w dwóch kolejnych okresach rozliczeniowych. Jeśli u płatnika w ten sposób wystąpi nadpłata podatku, będzie mógł wystąpić o zwrot podatku lub naliczyć go na poczet zaliczek w kolejnym roku.
Podstawa prawna: (art. 86 ust. 1 i 11 u.p.t.u.). (art. 87 ust. 1 u.p.t.u.).
Terminy: Zwrot nadpłaconego podatku następuje zwykle w terminie 25-60 dni od dnia złożenia rozliczenia przez podatnika.
Jeżeli podatnik nie wykonał w okresie rozliczeniowym czynności opodatkowanych (sprzedaży), na umotywowany wniosek podatnika złożony wraz z deklaracją podatkową, zwrot kwoty podatku naliczonego, jest realizowany w terminie 180 dni od dnia złożenia rozliczenia – (art. 87 ust. 5a u.p.t.u.).
II. OSOBY FIZYCZNE NIEPROWADZĄCE DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
Dla kogo? Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, ale czerpiąca zyski z najmu apartamentu inwestycyjnego, też może zwrócić się o zwrot zapłaconego podatku VAT, jeśli zakupiła lokal na cele zarobkowe (w tym wypadku najem), ale dopiero po tym, jak zacznie osiągać przychody z najmu lokalu.
Jak? Inwestor kupuje lokal za cenę ofertową, a następnie może odliczyć naliczony podatek VAT poprzez pomniejszenie należnego podatku za miesiąc, w którym doszło do zakupu (wystawienia faktury/faktury zaliczkowej). VAT może następnie odliczyć od podatku w dwóch kolejnych okresach rozliczeniowych. Jeśli u płatnika w ten sposób wystąpi nadpłata podatku, będzie mógł wystąpić o zwrot podatku lub naliczyć go na poczet zaliczek w kolejnym roku.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2011.177.1054 z późn. zm.) (Dz. U. 2004 Nr 173, poz. 1807 z późn. zm.). art. 87 ust. 5a u.p.t.u
Terminy: Zwrot podatku VAT z tytułu zakupu lokalu niemieszkalnego może zostać dokonany na podstawie art. 87 ust. 5a u.p.t.u., także w przypadku, gdy podatnik nie wykonał jeszcze w okresie rozliczeniowym czynności opodatkowanych (sprzedaży). Na umotywowany wniosek podatnika złożony wraz z deklaracją podatkową, zwrot kwoty podatku naliczonego jest realizowany w terminie 180 dni od dnia złożenia rozliczenia (art. 87 ust. 5a u.p.t.u) lub – po wystąpieniu przez podatnika o w terminie do 60 dni.